外構工事を分離発注する際の注意点|Cre-bo

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外構工事を分離発注する際の注意点

外構工事を分離発注した方がお値打ち!

というのは、このサイトの外構のページを見て頂き、ご理解頂けたでしょうか。

参考リンク:住宅メーカーの外構が高い

しかしながら、

当然ですが、

分離発注をする際の注意点も存在します。

これからする話を怠ると

  • 引渡し時期
  • 追加費用

などに影響が出てきますので、是非このページで抑えていきましょう。

外構工事の注意点1:工程管理

外構工事の工程管理と一言に言ってしまっていますが、

大きく2つに別ける事が出来ます。

それが、

  • 家の完成前の先行外構
  • 家の完成後の外構

の2つです。

今回は、この2つに関するの工程管理の注意点の話を先ずはしてみたいと思います。

どういう事かと言うと、

例えば、

先行外構で、

家に先行して隣地境界で、土留め(ブロック工事)をする。

などがあります。

その際、建築会社さんからは、

  • ○月○○日~○月○○日までの1週間でやって!
  • ブロック工事のベース(基礎)は、地盤改良工事をやるから、○○cmで抑えて!
  • 家のGL(土地の高さ)が、道路から○○cmだから、それを計算してやって!!

と言われる事も多いです。

例えば、

期間の話ですが、雨の影響や、外構屋さんの人手の話もあって、あまり無理に短い期間では出来ない。

と言われる事もあります。

外構工事例

次に

完成後の工事の話をすると、

  • 家本体の引渡し日が○○日、引越し日が○○日だから、その間に!
  • 家の工事途中で外構工事をやらないといけないけど、工事車両が入るタイミングが被って、現場で揉めてる!!

などなど、工程管理をしないと、思わぬ現場でのトラブルとなる事も多いんです。

現場トラブルの一つの要因として、他業者さんと工事が被る事は、どこでも起こりえる話です。

ではでは、

これらをしっかりと手配、段取りするのを自分達でやらないといけないのか?

となりそうですが、

実際には、

建築会社さんと外構工事屋さんで話合いをしてもらう

のが一番です。

つまり、私たちが出来る事、注意しておきたい話としては、

建築会社さんと外構業者さんが、お互いに知らない業者さんになる為、

お施主様が上手く間に立って、

引き合わせをしてもらう必要があるという事ですね。

外構工事の注意点2:ライフライン

ライフラインって何?

を説明すると、

電気、ガス、給湯器など、家の外から中(中から外)に持ってきたり(出したり)する必要のある工事のことです。

こういったライフラインの工事は、通常建築会社さんがやります。

で、実は意外とこの話も重要で、

今度は、建築会社さん、外構業者さん、お施主様の共通認識が必要になってきます。

例えば、

  • 道路から家の本体までの給排水菅の位置
  • エコキュートやエネファームなどの給湯器の位置
  • エアコンの室外器の位置
  • 外構でつかう電気やインターホンの配線が出てくる位置

などを、外構業者さんは勿論、お施主様としても把握しておかないといけないという話ですね。

今は、スマートハウスなども出てきており、電源の問題は、昔よりも重要な要素となってきました。

その他にも

  • 窓配置
  • 玄関ポーチの高さ

などの外構工事に影響を受ける話はあります。

例えば、

  • いざ、外構工事に入ったら、検討していたカーポートが玄関ポーチの高さと被ってしまい、取り付けられない。 その為、
    カーポートの高さを高いものに変える必要があり、追加で10万円取られた。
  • カーポートの柱の位置に、配水管が来ていて、現場に行ったら取り付けられない位置だった。
  • 玄関の門柱を考えていた場所にちょうど、給排水菅が通っていて、現場で30CM位置をずらした。

などなど、

細かい話を上げると、上記のようなライフラインが原因で、変更や金額UPを余儀なくされた話はきりがありません。

こちらは、ある程度工事前に詰める事が出来れば、

配管経路を建築会社さん側で、検討してもらえる。

外構屋さんの方で、それらを加味した提案をつくってもらう。

という話が出来ます。

つまり、

外構工事に関しても、

建築会社さんが決まったら、早いタイミングで、打合せに入れるような認識を持っておくことが一番重要という事ですね。

名古屋・愛知周辺エリアで外構業者探しで困ったら、こちらから相談してみよう。

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